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创下近两年新高 这一城市房地产同比大增 2023房地产投资行业深度调研与发展趋势预测报告

来源: 中研普华集团、中新网、中研网 2023-03-30 18:14:17

据中新网29日报道,3月(2月26日至3月25日)广州市二手住宅共网签12260宗和119.33万平方米,同比增长45.73%和44.12%,其中网签宗数创下2021年5月以来新高。

国金证券指出,今年以来,全国各地“因城施策”在需求端不断发力,从当地实际出发完善房地产政策,支持刚性和改善性住房需求。目前地产基本面边际修复,销售降幅收窄,购房者的信心逐步重筑,竣工明显回暖,房企融资也逐渐改善。


(相关资料图)

德邦证券测算称,“十四五”期间商品住宅销售的中长期需求可能在12亿平左右,2022年出现“超跌”后会回补,加上短期积压需求持续释放+新增城镇人口反弹50%+居民收入改善+房价预期改善等因素影响,今年房地产市场复苏可能超过去年底的预期。

公司方面,华发股份、特发服务、世荣兆业、万科A等为广东地区房地产开发商。

楼市会再次走热吗?

根据易居研究院测算,国家统计局发布的70个大中城市新房价格指数(平均)已持续下跌约17个月,二手房价格下跌持续18个月。

1月份,70城新房指数基本止跌;2月,逆转出现,新房和二手房价格环比均转涨。当月,70个城市当中,近八成城市新房价格在上涨,近六成城市二手房价在上涨。特别是今年春节过后,多地二手房市场快速回暖,成交量反弹,房价也有所回升。

2023房地产投资行业深度调研与发展趋势预测

据国家统计局测算,2月份,70个大中城市中,一二三线城市新建商品住宅销售价格环比分别上涨0.2%、0.4%和0.3%;一二线城市二手住宅销售价格环比分别上涨0.7%和0.1%,三线城市二手住宅销售价格环比由上月下降0.4%转为持平。从上涨城市数量看,新建商品住宅和二手住宅销售价格环比上涨城市分别有55个和40个,比上月分别增加19个和27个。

国家统计局数据显示,2月份,北京、上海二手住宅销售价格环比分别上涨0.8%和1%,上海的二手房价格涨幅与成都、无锡并列全国第一。此外,西安、徐州、天津、南京、广州、深圳等城市的二手房价格环比也有较为明显的涨幅。

据中研普华产业院研究报告《2023-2028年中国房地产投资行业深度调研与发展趋势预测研究报告》分析

多个由负转正的数据带来了更大的市场信心。业内普遍认为,这为房地产行业注入了非常积极的信号意义。

对于市场复苏的主要原因,国家统计局城市司首席统计师绳国庆表示,主要是政策效果逐步显现及住房需求进一步释放。

成交量价明显回升,楼市是否已经进入快速升温阶段?

国家统计局新闻发言人付凌晖日前表示,总的来看,目前房地产市场还是处在调整阶段。

各地正在扎实做好保交楼、保民生、保稳定各项工作,各方对房地产市场的预期有望进一步改善。一段时间以来,持续优化房地产调控举措,是根据市场情况适时、适度做出的,有利于保民生、稳定金融以及经济社会发展全局,而并非是把房地产作为短期刺激经济的手段。

房地产行业作为国民经济支柱产业,对经济增长、就业、财税收入、居民财富、金融稳定都具有重大影响。

房地产业增加值占GDP的比重为7%左右,加上建筑业则占到14%,土地出让收入和房地产相关税收占地方综合财力接近50%,占城镇居民家庭资产的六成,房地产贷款加上以房地产作抵押品的贷款,占全部贷款余额的39%。

从近期全国两会传递出的政策信号看,作为国民经济的支柱产业,房地产风险化解成为今年稳地产、稳经济的首要要务,“防范化解优质头部房企风险”的表述更是首次写入政府工作报告。

住建部部长倪虹表示,国家将以“精准拆弹”的方式化解风险,一头抓优质房企,另一头抓出险房企,大力整顿房地产市场秩序。

未来趋势

2023年,疫情影响减弱、宏观经济的修复等仍是影响房地产市场修复节奏的关键因素。政策的利好已初见成效,透过近期数据也能发现复苏迹象。

乐观情况下,全国商品房销售面积有望出现积极的增长,但由于中长期住宅需求释放的动能逐渐减弱,增速或将受到限制,预计走势将呈现前低后高趋势。与此同时,预计2023年下半年,海外通货膨胀率将大幅下降,将为利率下降奠定良好基础,各国经济将迎来稳定的增长。

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房地产投资行业报告是从事房地产投资行业投资之前,对房地产投资行业相关各种因素进行具体调查、研究、分析,评估项目可行性、效果效益程度,提出建设性意见建议对策等,为房地产投资行业投资决策者和主管机关审批的研究性报告。

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