新年以来，港城楼市全面回暖，1-3月累计过户各类住宅31461套，相比于稳步增长的新房，3月的二手房市场着实画了个惊叹号——

3月，全市过户二手房5645套，比上月增长65%；芝罘区仍以1048套过户保持着中心区一贯的优势，龙口市（967套）、海阳市（629）分别位居二、三位，各区市成交量普遍比2月有不同程度增长。

楼市的复苏，不但令此前持币观望的购房者积极入市，也让诸多想要卖掉“老破小”换大房的业主心思萌动，但一个令人挠头的拦路虎就在眼前：手里的房子还没还完房贷，这让人咋卖？

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别着急，大小新闻替你打听了！

据市不动产登记中心介绍，我市已颁布《关于进一步优化办理模式全面推广存量房“带押过户”的通知》，本着“手续能简则简、费用能少则少”的原则，重点推出4种“带押过户”办理模式供银行、中介和群众选择。

看看您属于如下情形的哪一种，就可以对号入座，尽快将房子出手交易了。

情形一

买卖双方贷款在同一银行

可以采取两种方式进行交易

方式一具体步骤如下：

①买卖双方达成意向并签订合同后，买方申请贷款，银行依据买卖合同进行贷款审核，审核通过后与买方签订抵押贷款协议。

②买卖双方与银行签订协议，并授权银行设立中间监管账户，买方首付款转入中间监管账户后，协议方共同向登记机构提交“三合一”登记申请，完成登记机构审核登簿。

③一小时内完成转移登记、新抵押权的设立以及原抵押登记注销，然后银行发放贷款到中间监管账户，并通过中间监管账户优先清偿原贷款，剩余资金转卖方指定账户后解除账户监管。

④具备条件的银行，也可直接变更贷款额度、期限、借款人等内容，通过转移登记与抵押权变更登记并案办理的方式，实现“带押过户”。

方式二具体步骤如下：

①买卖双方达成意向签订合同，然后买方向银行提交贷款申请，贷款审批通过并签订抵押贷款协议后，银行及买卖双方等签订协议。

②买卖双方承诺知晓原贷款未结清，同意转移过户后房产仍将为卖方贷款承担抵押担保责任，并授权银行设立中间监管账户。

③卖方授权转让价款转入监管账户，并承诺优先偿还原贷款银行贷款，剩余资金再划转卖方指定账户，同时授权原贷款银行单方注销原抵押权登记。

④买方及时将首付款转入中间监管账户。之后银行出具同意“带押过户”证明，买卖双方和贷款银行等协议方共同到不动产登记机构，合并办理“带押转移登记”及“新抵押权设立”登记。

⑤登记机构审核登簿后，发放权属证书和抵押登记证明。此后银行一个工作日内放款到中间监管账户，根据授权优先偿还原贷款后将剩余资金转入卖方指定账户，最终银行线上申请原抵押权注销登记。

情形二

买卖双方贷款不在同一银行

也可以采取两种方式进行交易

方式一具体步骤如下：

①买卖双方、新原贷款银行签订协议，并明确权责：买卖双方承诺知晓原贷款未结清，同意转移过户后房产仍将为卖方贷款承担抵押担保责任，同时授权新贷款银行设立中间监管账户，或通过公证机构资金提存账户（以下统称监管账户）。

②卖方授权转让价款转入监管账户，并承诺优先偿还原贷款银行贷款，剩余资金再划转卖方指定账户，同时授权原贷款银行单方注销原抵押权登记，买方及时将首付款转入监管账户。

③原贷款银行出具同意办理“带押过户”的证明，同时承诺在结清贷款的同时，及时线上申请抵押权注销登记。

④新贷款银行应承诺相关登记完成后一个工作日内放款到监管账户，其中：

采用银行中间监管账户的，由贷款银行通过监管账户优先偿还原贷款银行贷款后，将剩余款项转入卖方指定账户；采用公证机构资金提存账户的，新贷款银行应及时将贷款发放至资金提存账户，相关登记完成后由公证机构根据各方应得价款进行分账。

⑤交易未成功的，由新贷款银行或公证机构及时将监管账户款项原路退还。

⑥买卖双方达成意向并签订合同后，买方向新贷款银行申请贷款；贷款审批通过并签订抵押贷款协议后，新原贷款银行、买卖双方签订协议，并向登记机构申请存量房转移和抵押的“双预告登记”，新贷款银行同时提交预抵转本登记授权。

⑦登记机构审核登簿后，发放预告登记证明；新贷款银行根据抵押预告登记证明发放贷款到监管账户；原贷款银行出具同意“带押过户”证明，买卖双方提交转移登记申请结合之前提交的预转本登记申请。

⑧登记机构审核登簿，完成转移登记及新抵押权的设立，发放权属证书和抵押登记证明。

⑨新贷款银行一个工作日内放款到监管账户，资金监管机构一个工作日内优先偿还原贷款后将剩余资金转入卖方指定账户；原贷款银行线上申请注销抵押登记，登记机构一小时内办结。

方式二具体步骤如下，适用于不想走双预告登记流程的市民

①明确新贷款银行依据买卖协议进行审批，审批通过后与买方签订抵押贷款协议，同时买卖双方及新、原贷款银行签订协议，明确各方权责，登记机构并案办理“带押转移登记”及“新抵押权设立”登记，做到“一次申请、即时办结”。

②买卖双方达成意向签订合同，买方向新贷款银行申请贷款，贷款审批通过并签订抵押贷款协议后，新原贷款银行及买卖双方签订协议。

③原贷款银行出具同意“带押过户”证明，买卖双方和新贷款银行共同到不动产登记机构，同步申请办理“带押转移”登记以及“新抵押权设立”登记。

④登记机构一小时内完成审核登簿，发放登记证明；新贷款银行一个工作日内放款到监管账户，监管账户按授权优先偿还原贷款后将剩余资金转入卖方指定账户。

⑤原贷款银行线上申请办理原抵押权注销登记，登记机构一小时内办结。

办理带押过户，这些权益请一定记好！

①对于跨行“带押过户”业务，原贷款银行应以新贷款银行选定的模式为准，积极配合办理相关手续。

②买方可自行选择贷款银行，原贷款银行不得随意设置障碍。

③各房地产经纪中介公司须主动向交易双方宣传政策。对群众有意愿办理的，要积极引导和协助，不得以各种理由推诿不办。

责任编辑：王鹏静