31日下午，3月全市新房、二手房过户量正式出炉。全市共过户新房8868套，比上月增长37%；过户二手房5645套，比上月增长65%。两类住宅合计过户14513套，比2月猛增47%。

1月，我市过户各类住宅7057套，2月上涨至9891套，3月的14513套不但是年内新高，也令一季度月平均过户量突破万套大关。低迷了三年的楼市，终于迎来了久违的“金三”。

一季度前两月，芝罘区新房、二手房过户均持续领跑，但3月开发区新房销售异军突起，以1418套反超芝罘区（1306套）夺得榜首；2月表现抢眼的龙口市以1202套位居第三，莱州市则以1037套位列第四，四个区市新房过户破千，是疫情发生三年来的第一次。 二手房方面，芝罘区仍以1048套过户保持着中心区一贯的优势，龙口市（967套）、海阳市（629）分别位居二、三位。“中心领跑，遍地开花”的格局与1、2月如出一辙。

(资料图)

3月港城过户破万，新房、二手房成交涨幅都创下年内新高。贝壳找房烟台站统计显示，3月份，我市成交新房平均面积为114㎡，平均总价为128万元，每㎡单价为1.1万元，价格整体平稳，波动不大，但在成交面积上有所提升，改善型需求愈发明显。 而在成交增长更加显著的二手房方面，3月我市成交二手房平均面积为93㎡，平均总价为97万元，每㎡单价为1.04万元，价格整体平稳，仍以刚需户型产品为主。

新房成交方面，烟台市民买房呈现显著的“两头尖”：据贝壳烟台站统计，新房主力成交主力面积集中在90-120㎡的小三居，与120-150㎡的大三居或紧凑四居室，纯改善和刚需改善客户是市场主力，两类住宅的价格区间，分别集中在90-120万元与150万元以上。

二手房成交则是刚需唱主角。3月我市成交的二手房，集中在50-90㎡以及50-90万元区间，其次则是90-120㎡户型，整体需求仍以刚需户型为主。成交户型中二居室占比较高，其次是三居，90-120万元的小三居户型成交量最高。二手市场虽然仍以刚需为绝对主力，但部分单价偏低的行政区改善客群也在积极入市，90-120㎡的刚需偏改善客户，成为3月烟台楼市的“生力军”。

3月烟台新房成交top10：

中海长安云锦、佰和衡园、鲁商金茂观海印象、翰悦府、瑞玺公馆、招商马尔贝拉、大华·公园瑞府、西上海·崑玉嶺第、中瑞鼎峰云山度、碧桂园·都荟四季、芝罘万科城·劝学里。

3月烟台二手房成交top10：

中海国际社区、佰和悦府、万科城、绿色家园、海信天山郡、万象城、嵛景华城、大华·上海滩花园、海信波尔多小镇、蜜橙

责任编辑：王鹏静